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融創中國年銷售突破5500億   一年斥資近400億收并購

2020-01-13 08:45:35 來源:長江商報

    

    ●長江商報記者 江楚雅

    2019年,“不爭第一”的融創中國(01918.HK)以銷售額5562億元位居行業第四,前三名突破6000億。

    近日,融創中國對外披露2019年12月銷售簡報。公告顯示,2019年,融創累計實現合同銷售金額約人民幣5562.1億元,同比增長21%,累計合同銷售面積約3828.5萬平方米,合同銷售均價約人民幣14530元/平方米。2019年,歸屬于公司的權益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據此前資料,融創中國2019年銷售目標為5500億元。

    從泛海資產包、新湖中寶長三角項目、長實大連地塊到成都會展項目……“并購”是融創2019年的關鍵詞。長江商報記者梳理發現,2019年,融創中國一路高歌猛進,斥資超400億收并購。

    完成年度目標約101.13%

    1月3日,融創中國發布12月未經審核營運數據公告,2019年12月,集團實現合同銷售金額約人民幣556.4億元,同比增長25%,合同銷售面積約397.2萬平方米,合同銷售均價約人民幣14010元/平方米。

    2019年,集團累計實現合同銷售金額約人民幣5562.1億元,同比增長21%,累計合同銷售面積約3828.5萬平方米,合同銷售均價約人民幣14530元/平方米。

    2019年,歸屬于公司的權益合同銷售金額約人民幣3839.2億元。據此前資料,融創中國2019年銷售目標為5500億元。按此計算,融創中國已完成年度目標的約101.13%。

    2019年上半年,融創的凈利潤達到113億元,同比增長67%,高于2018年的凈利潤增速。公司股東應占的核心凈利潤(注:凈利潤剔除匯兌凈收益、衍生金融工具的公允價值變動、投資物業公允價值變動)達到95億元,同比增長了43.5%。

    2018年全年,公司的凈利潤達到174億元,公司擁有人應占的核心凈利潤達到175億元,同比分別增長了50%和58%?梢,公司利潤在上半年依舊延續了良好的增長勢頭?硕饠祿@示,融創中國土儲貨值達到2.3萬億元,僅次于中國恒大和碧桂園。

    一年斥資近400億收并購

    2019年以來,融創的并購動作不斷。1月,融創就以126億元收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目。這次收購可令融創增加一線城市項目,使可售資源提高3.5%,估計資產凈值因此增加5.7%,今明兩年銷售額可望提高1.6%及3.9%,上海及北京項目的毛利率分別達29%和34%。

    4月,融創聯合其他買方,支付13.34億元收購陽光100旗下一家重慶公司70%的股權;7月,融創再次斥資67.05億元收購新湖中寶旗下兩家公司90.1%的股權,這兩家公司持有位于浙江溫州、江蘇啟東和上海的20個地塊;10月,李嘉誠旗下的長江實業回復媒體稱,已在四個多月前將大連西崗山項目出售給融創。

    11月,融創斥資153億元收購云南城投持有的環球世紀及時代環球各51%股權,使得這一交易成為年內房地產最大并購。資料顯示,標的資產持有位于成都、武漢、長沙、昆明等城市共18個開發項目,總建筑面積約為3071.6萬平米,可售建筑面積約為2771.6萬平米,約占總建筑面積的90%。

    在招拍掛市場,融創同樣一直買入。易居研究院統計顯示,2019年上半年,融創在公開市場的拿地金額達到801億元,一二線城市是拿地重點。

    易居研究院數據顯示,這一金額僅次于碧桂園的856億元,排名國內房企第二。萬科、保利、恒大三家拿地金額分別為558億元、505億元、256億元。而且,融創2019年上半年的801億元,已經超過2018年全年的拿地金額614億元。

    目前融創中國的土地儲備主要聚集在一二線城市,占比超過80%,主要集中在北京、華北、上海、西南,東南、廣深等地,且分布均衡。其中,北京、上海、廣深土儲合計占比達到約40%。土地儲備充足,可供公司未來4年的銷售量。

    加速擴張文旅版圖多元化發展

    2017年,融創收購萬達文旅城項目,吹響了融創進軍文旅地產的號角。

    截至目前,融創文旅集團已是全球最大的文旅產業運營商、全球最大的文旅物業持有者,在全國布局了10座文旅城、4個旅游度假區、24個文旅小鎮,其中涵蓋了41個主題樂園、26個商業及近100家高端酒店。

    不過,文旅帶來的收入仍需提升。截至2019上半年,文旅城建設及運營收入為10.8億元,收入占比為1.4%,物業銷售仍是收入主要貢獻來源,占比高達95.55%。短期內,融創還是以房地產為主業,房地產滋養文旅、醫療康養與會展。

    “融創原來是四個板塊,現在有六個板塊,包括在青島的康養板塊,這幾個都是未來10萬億的市場!比趧撝袊麻L孫宏斌說。

    去年年初,融創集團做出四大戰略板塊的全新布局:作為“中國高端精品生活創領者”的融創地產,作為“品質生活服務專家”的融創服務,作為“中國家庭歡樂供應商”的融創文旅,以及聚焦內容環節、布局文化行業全產業鏈的融創文化。

    相比起通過收購實現迅速布局的文旅和會展板塊,融創的康養業務也已經醞釀良久。12月5日,“融愛家”品牌發布會在山東青島舉行,融創中國正式打出手中的“康養牌”。

    截至目前,融創中國康養項目共計22個,其中已建設項目達14個,布局包括山東青島、山東威海、四川眉山、云南昆明、云南普洱、廣西南寧、浙江杭州、海南?。其中,位于山東青島的融創阿朵小鎮·頤養社區將于2020年5月投入運營。

    孫宏斌于公開場合介紹,融創文旅成為全國最大的會展類項目持有及運營商,地產、服務、文旅、文化、會展會議、康養六大戰略正式形成,加速向多元化發展。

    長江商報記者 吳薇 攝


責編:ZB

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