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碧桂園全年權益銷售額5522億創新高 增速達10%超百強房企平均水平

2020-01-09 06:59:59 來源:長江商報

長江商報消息 ●長江商報記者 張璐

日前,綜合性房地產開發商碧桂園集團控股有限公司(下稱碧桂園、2007.HK)發布最新公告顯示,2019年,碧桂園的權益銷售金額再創新高,同比穩步增長10.03%至5522億元。

根據克而瑞公布的《2019年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看,身為行業龍頭,碧桂園仍保持著高于百強平均水平的領先優勢。

事實上,2019年,房地產行業集中度加速提升,“越大越強、強者恒強”的競爭法則已成共識。也是在2019年這個“全競提升年”,碧桂園通過向管理要效益、精耕細作高能級城市,全面提升全周期綜合競爭力,實現了銷售業績的新突破。

權益銷售金額增速超10%

2018年以來,地產行業由高速增長向平穩增長過渡。為適應市場調整、防范市場風險沖擊,房企總體戰略仍以求穩為主。身為行業的頭部企業,碧桂園已在2019年率先實現了由高速擴張向平穩健康增長的高質量發展戰略轉向。

統計數據顯示,2019年下半年,碧桂園準備了4820億元的權益可售貨量,隨著新項目的陸續入市和銷售節奏的有序推進,公司保持了單月銷售額穩定持續增長的良好勢頭。其中,7-11月的銷售額分別為425.7億元、468.3億元、515.8億元、567.6億元、601.5億元。僅僅是前11個月,碧桂園累計實現的權益合同銷售金額就已達5398.4億元,同比增長10.2%。

據碧桂園發布的最新公告顯示,2019年,碧桂園的權益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創新高,穩步增長10.03%至5522億元。

根據克而瑞公布的《2019年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看,身為行業龍頭,碧桂園仍保持著高于百強平均水平的領先優勢。

碧桂園業績實現穩健增長,廣泛的城市布局和充足的可售貨量功不可沒。

據了解,碧桂園的項目已遍布內地31個。ㄖ陛犑、自治區)的200多個地級市,截至2019年6月底,權益可售資源合計2.78萬億元。其中,75%的權益貨值位于中國五大城市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼,晉魯蒙,長江中游/湘鄂,川渝)。

有業內人士總結稱,充裕的可售資源、全國性業務布局和高效的執行力使碧桂園能夠及時抓住市場輪動帶來的機遇,在嚴峻的市場環境和高達5000億元的銷售基數上再次實現新突破。

提升全周期競爭力鞏固領先優勢

除了權益銷售額再創新高外,在操盤金額及全口銷售金額這兩個榜單上,碧桂園也依然保持著領先優勢,連續三年穩居行業銷售榜首。

這與過去十年,中國房地產行業的高速發展息息相關。據易居中國執行總裁丁祖昱介紹,過去十年,中國房地產行業銷售排行榜中,有五家企業一直屹立不倒,分別是碧桂園、萬科、保利、中海、綠地,其中榜首碧桂園的銷售額增長了七千億元。所以,過去十年是中國房地產最高度發展的十年,也是龍頭房企快速增長的十年。

據克而瑞研究中心分析,目前行業保持長期平穩發展的市場環境已趨于明朗。進入房地產市場后半場,房企已不能一味追求規模擴張,發展重點也逐步由“增量”轉向“提質”,企業整體目標增速也將趨緩。未來,市場的比拼將歸于房企的城市布局、品牌效應、產品品質、經營管理效率等因素,這也將決定房企的可持續發展力。

其實,早在2019年1月,碧桂園集團董事會主席楊國強便在集團年會中強調,2019年是碧桂園全周期綜合競爭力提升年,公司一定要追求有質量的發展,科學地謀劃,提升全周期競爭力,精準地投入,實現長期效益和短期效益的有機結合。

對此,海通證券認為,未來5年,中國年均新增城鎮住宅需求將保持在12.3億平方米上下,考慮居民購買力提升帶來的房價上漲能力和高端改善等,從總銷售額看,頭部企業所面臨的市場空間依舊可觀。

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從整體看,2019年TOP10門檻已提升至2430億元,相比2018年提高了逾420億元,TOP50門檻接近736億元,TOP100門檻超過237億元,較去年分別增長21.09%、34.12%和8.56%。

另外,從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看,50家房企2019年銷售目標率均值為102.51%,但整體完成率不及2018年。共有37家企業銷售目標完成率超過100%,占已公布銷售目標的房企的74%。50家房企2019年銷售目標率均值為102.51%,相比2018年整體降低了3.01個百分點。

從千億房企的整體業績表現來看,繼續優于行業平均水平。據統計,在已公布銷售目標且2019年全口徑銷售金額已經達到千億以上的28家房企,銷售目標完成率均值為104.71%,超過行業平均水平2.2個百分點。

克而瑞分析認為,在近年政策調控持續、企業規模增長放緩、龍頭房企提質控速、追求高質量增長的行業發展趨勢下,一味追求全口徑銷售規模的時代已經過去,企業的發展重點已逐步由“增量”轉向“提質”。

據了解,碧桂園2018年7月起碧桂園不再公布全口徑銷售數據,只公布權益金額,而權益額并不包括碧桂園與其他房企合作開發的項目銷售額。華潤、陽光城、富力、佳兆業等企業也都選擇對權益口徑業績進行披露,表現了其管理層在企業規模發展的同時,對業績高質量增長給予了更大的關注。

此外,易居企業集團CEO丁祖昱此前曾表示,隨著增量天花板的逼近,2020年地產行業規模將見頂。而從貨幣政策看,即使央行在2020年繼續“放水”,也不會馬上傳導到房地產,樓市不是受益者,房地產短期不會被重啟復蘇。

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從2019年的成交量月度走勢來看,2月40城新房成交量創2015年3月以來的48個月新低。3-5月,部分城市樓市出現小陽春,40城新房成交量同比小幅增長。6月部分房企沖刺半年度業績,推盤量加大,40城成交環比小幅增長。7-11月40城成交量小幅震蕩下行。12月房企沖刺全年業績加大推盤力度,成交量出現年底翹尾。整體來看,下半年月均成交量略低于二季度。

分城市來看,一線城市全年成交面積同比增長20%。二線城市市場降溫,全年成交面積同比小幅增長4%。而三四線城市全年成交面積同比下降6%。

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責編:ZB

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